Die Balearen haben im ersten Halbjahr 14 % der Hotelinvestitionen in Spanien auf sich vereint, obwohl sie laut dem Bericht „The Hotel Property Telescope – Baleares Edition” von Real Estate de EY-Parthenon im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2024 um 30 % zurückgegangen sind.
Die Studie hebt hervor, dass die gute Entwicklung des Tourismus auf den Balearen, der Eintritt neuer Luxusmarken und die Neupositionierung von Hotels in den letzten Jahren die Verkaufspreise in die Höhe getrieben und das Interesse von Investoren, die zweistellige Renditen anstreben, eingeschränkt haben, wie die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft in einer Mitteilung bekannt gab.
Auf den Balearen haben lokale Betreiber begonnen, sich auf andere Reiseziele zu diversifizieren, wie beispielsweise Grupotel, das im Oktober das Barceló Conil Playa erworben hat.
Ein weiterer Trend ist die Gründung von Joint Ventures, wie das kürzlich zwischen Meliá und Banca March geschlossene, insbesondere zwischen Hotelketten, die auf Co-Investitions- und Asset-Light-Modelle setzen. In Bezug auf die touristische Nachfrage weist der Bericht darauf hin, dass die Übernachtungen auf den Balearen in den ersten neun Monaten des Jahres gegenüber 2024 um 1 % gestiegen sind.
Bis September empfingen die Balearen 13,7 Millionen internationale Besucher, die Ausgaben in Höhe von 18,4 Milliarden Euro generierten, was einem Anstieg von 3 % bzw. 6 % entspricht.
Der Bericht hebt hervor, dass die 2022 eingerichtete Direktflugverbindung zwischen Palma und New York die Zahl der US-amerikanischen Touristen im Vergleich zu 2019 verdoppelt hat, sodass bis September fast 250.000 Besucher gezählt wurden.
Es wird davon ausgegangen, dass die künftigen Flugverbindungen nach Kanada und Abu Dhabi im Jahr 2026 die Zahl der amerikanischen und asiatischen Touristen, die die höchsten Durchschnittsausgaben haben, weiter steigern werden.
Das moderate Wachstum der Übernachtungen auf den Balearen ist hauptsächlich auf den Rückgang des Inlandstourismus um 9 % gegenüber dem Vorjahr zurückzuführen, mit 1.242.000 Übernachtungen bis September.
Diese Verlangsamung spiegelt sich auch in der Zahl der Neueröffnungen wider. Nach Angaben des INE gab es im August 421 Zimmer weniger als im gleichen Monat des Jahres 2024, was einem Rückgang des Angebots um 0,2 % entspricht, gegenüber einem Anstieg von 2 % zwischen August 2023 und 2024.
Die Stabilisierung von Angebot und Nachfrage hat dazu geführt, dass die Hotelauslastung auf den Balearen im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben ist, Der durchschnittliche Tagespreis pro belegtem Zimmer (ADR, Average Daily Rate) stieg jedoch in den ersten drei Quartalen um 8 % an, was den durchschnittlichen Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR, Revenue per Available Room) im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2024 um 9 % ansteigen ließ.
Menorca führt die RevPAR-Entwicklung auf den Balearen mit einem Anstieg von 14 % in den ersten neun Monaten des Jahres an, während Ibiza mit 6 % ein moderateres Wachstum verzeichnet. Mallorca bleibt bei 9 %. EY-Parthenon hebt auch hervor, dass der starke Anstieg der ADR seit der Pandemie in Verbindung mit dem fortschreitenden Rückgang des Angebots im Drei-Sterne-Segment eine Chance auf dem Markt für erschwingliche Hotels schafft.
Das Unternehmen weist darauf hin, dass dieses Geschäftsmodell, das die operative Marge durch eine Reduzierung der angebotenen Dienstleistungen maximiert, auf das Urlaubssegment übertragen werden könnte, mit ähnlichen Konzepten wie denen der Marke Tent, die auf den Balearen vertreten ist und das Angebot an Speisen und Getränken auf ein erweitertes Brunch-Frühstück beschränkt.
Hotels mit eingeschränktem Service sind weniger anfällig für steigende Betriebskosten, insbesondere im Bereich der Arbeitskosten, die mehr als 60 % der Gesamtkosten ausmachen. Das Beratungsunternehmen warnt vor den „möglichen Auswirkungen der aktuellen Tarifverhandlungen und des Personalmangels auf arbeitsintensive Betriebe, insbesondere im Urlaubssegment”.
Quelle: Agenturen
